Le prix moyen au m² à Bruxelles

Le marché immobilier bruxellois est un marché à deux vitesses. Les communes du Sud tirent les prix vers le haut, tandis que celles du Nord sont plus abordables pour le commun des mortels et ainsi préférées par certains investisseurs.

L’accès à la propriété est vital pour Bruxelles, la capitale se devant de retenir la classe moyenne en son sein tout en relevant le défi de la croissance démographique. Le coût du logement est, pour ainsi dire, une question essentielle pour le gouvernement bruxellois.

En moyenne, sur l’ensemble des 19 communes, il faut compter ± 3.274€/m² pour un appartement et 3.048€/m² pour une maison (chiffre 2021).

Pour un appartement neuf, il faut compter environ les montants suivants :

• Bruxelles Est : 3.225€/m²
• Bruxelles Ouest : 2.650€/m²
• Bruxelles Sud : 3.875€/m²
• Bruxelles ville : 3.550€/m²
• Bruxelles Centre : 4.100€/m²

Cela peut vous paraitre élevé mais, comparé à Paris, la capitale française, Bruxelles est moins chère de 35% !

On remarque ici que les prix selon la situation géographique peuvent passer quasi du simple au double. Cela s’explique par le fait que 7 des 10 communes les plus chères de Belgique se trouvent dans la région bruxelloise, les biens les plus chers se trouvant généralement dans le sud et/ou proche du Brabant Wallon et du Brabant Flamand. Citons entre autres Ixelles, Woluwe-Saint-Pierre ou encore Watermael-Boitsfort…

Quant aux maisons les plus abordables, elles se trouvent, selon le site immobilier belge Immoweb, dans les communes de Molenbeek-St-Jean, Koekelberg et Anderlecht, avec un prix au m² tournant aux alentours des 2.315€ à 2.399€/m².
 

Olivier Ntumba Lukengu​​​​​​
Conseil immobilier
Lecobel Vaneau Bruxelles Est
onl@lecobel-vaneau.be

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