ONROEREND GOED DONATIES
Om verschillende redenen kunt u tijdens uw leven onroerend goed schenken. Als dit uw geval is, zijn de onderstaande punten wellicht interessant voor u.
De schenking van onroerend goed is, fiscaal gezien, onderworpen aan schenkingsrechten, een belasting verschuldigd aan het Gewest. De hoogte van deze donatierechten hangt enerzijds af van de relatie die de donor met de donateur verbindt en anderzijds van de waarde van het gedoneerde gebouw op de dag van de donatie. Merk ook op dat deze tarieven progressief zijn.
Donatierechten online (dus vooral tussen ouders en kinderen) variëren van 3 tot 27% afhankelijk van de termijnen en zijn identiek in de drie regio's van het land.
In het Brussels Gewest zal wat vandaag wordt gegeven niet meer in de boedel voorkomen. De bekende vertraging bij het mogelijke overlijden van de donor binnen 3 jaar is weggenomen (sinds 1 januari 2016). De waarde van de schenking van onroerend goed wordt daarom nooit in aanmerking genomen bij de berekening van de successierechten.
Het is nu mogelijk om 150.000 euro (plafond voor de 1e tranche) over te maken per ouder en per kind tegen een tarief van 3%, exclusief kosten voor notarissen en notariskosten.
Het is ook goed om te weten dat bij het doneren van onroerend goed de meters elke 3 jaar op nul worden gezet. Als u meerdere gebouwen wilt doneren, kunt u beter wachten tot er tussen elke donatie een periode van 3 jaar is verstreken. Zo profiteert u van het laagste belastingtarief.
Tabel met toepasselijke progressieve donatiepercentages
|
Plak |
Rechtstreekse verbinding |
Tussen alles |
|
Van 1 bij 150.000 € |
3% |
10% |
|
150.001 bij 250.000 € |
9% |
20% |
|
250.001 bij 450.000 € |
18% |
30% |
|
Bovenstaande 450.000 € |
27% |
40% |
We moeten echter voorzichtig zijn, want een donatie is onherroepelijk en heeft onmiddellijk effect. Het is daarom raadzaam om een schenking te overwegen vergezeld van de een of andere voorwaarde die in de notariële akte wordt vastgelegd.
Er zijn verschillende opties voor u beschikbaar:
De schenking onder voorbehoud van vruchtgebruik is de meest populaire formule. Kinderen worden blote eigenaren van het gebouw en bij het overlijden van de ouders worden ze automatisch kosteloos eigenaar. In aanwezigheid van twee echtgenoten kan het nuttig zijn om te voorzien in een clausule van vruchtgebruikverhoging, wat inhoudt dat bij het overlijden van de eerste ouder het vruchtgebruik van de overlevende betrekking zal hebben op al het geschonken onroerend goed.
De schenking met lijfrentevergoeding zorgt ervoor dat de schenker een regelmatige financiële bijdrage ontvangt tot aan zijn overlijden.
Het verbod op wederverkoop.
De conventionele terugkeerclausule
In het kader van vermogensplanning is het ook mogelijk om te handelen bij de aankoop van een onroerend goed door middel van een zogenaamde gesplitste aankoop. Ouders verwerven onroerend goed met hun kinderen. De eerste koopt het vruchtgebruik van het gebouw om het genot ervan te behouden of de inkomsten te innen, en de laatste koopt het blote eigendom met middelen die ze eerder van hun ouders hebben ontvangen. Wees echter voorzichtig dat de donatie van geld voorafgaat aan de aankoop van het gebouw.
Uw notaris is uw beste adviseur ter zake en zal u helpen om duidelijker te zien op basis van uw familie- en patrimoniale situatie, omdat soms de donatie niet de beste oplossing is.
Gezinswoningen zijn immers geheel of bijna vrijgesteld van successierechten ten gunste van de langstlevende echtgenoot / wettelijk samenwonende. Er bestaan ook vrijstellingen en verlaagde tarieven voor directe erfopvolging in dezelfde woning. Een nauwkeurige en grondige analyse zal daarom zeer nuttig blijken om te bepalen wat voor u het meest interessant is.
Lecobel Vaneau
Place Brugmann 11, Ixelles 1050
Tel : +32 2 340 72 70
@ : lecobel@lecobel.be
Mogelijk gemaakt door Google traduction