NIEUW IN DE CONDOMINIUM-HERVORMING
Lecobel Vaneau zet zich altijd in om haar klanten op de hoogte te houden van vastgoednieuws. Het jaar 2019 zal zijn gevuld met innovaties en een ervan betreft de hervorming van mede-eigendom die is aangenomen door de Raad van Ministers en die tot doel heeft het beheer tussen mede-eigenaren te verbeteren.
Lecobel Vaneau zet zich altijd in om haar klanten op de hoogte te houden van vastgoednieuws. Het jaar 2019 zal zijn gevuld met innovaties en een ervan betreft de hervorming van mede-eigendom die is aangenomen door de Raad van Ministers en die tot doel heeft het beheer tussen mede-eigenaren te verbeteren.
Het wijzigt, zonder ze te verstoren, de grote balansen tussen de algemene vergadering, de syndicus en de vakbondsraad.
Snellere besluitvorming, eenvoudiger terugvordering van onbetaalde kosten, verplicht reservefonds, verduidelijking van de vergoeding van de trustee zijn enkele van de nieuwigheden die zijn ingevoerd door de hervorming van de wet op het mede-eigendom.
De nieuwe regels voor mede-eigendom lossen een aantal oude wettelijke knelpunten en conflicten op. Een moeilijkheid was bijvoorbeeld het nemen van beslissingen over groot werk aan het gebouw en de financiering ervan. Hier zijn enkele belangrijke wijzigingen in dit opzicht:
1
Beslissingen over de werken in de gemeenschappelijke delen (bijvoorbeeld de renovatie van het trappenhuis, de gevel, enz.) Moesten worden genomen met een meerderheid van 3/4 van de stemmen op de algemene vergadering. Sinds 1 januari is een meerderheid van 2/3 voldoende.
2
Beslissingen met betrekking tot wettelijk verplicht werk (bijvoorbeeld om te voldoen aan isolatienormen, brandveiligheid, enz.) Werden genomen met een 3/4 meerderheid, maar nu wordt deze regel versoepeld door introductie van een meerderheid van 50% + 1 stem.
3
Er is geen unanimiteit meer nodig voor sloop gevolgd door wederopbouw van oude appartementsgebouwen: een meerderheid van 4/5 is voldoende, mits de sloop noodzakelijk is om redenen van gezondheid, veiligheid of omdat dat de renovatie onevenredige kosten met zich meebrengt.
4
Nog een nieuwigheid: als een situatie volledig geblokkeerd blijkt te zijn, kunnen de mede-eigenaren een beroep doen op de vrederechter, zodat deze een voorlopige bewindvoerder aanwijst die de beslissingen neemt in plaats van de vereniging van mede-eigenaren.
5
Een bijdrage aan het reservefonds wordt ook verplicht gesteld zodat de belangrijke en noodzakelijke investeringen in het gebouw financieel kunnen worden betaald: elke mede-eigenaar moet een reservekapitaal vormen van ten minste 5% van het bedrag dat hij voor de kosten betaalt gewoon (onderhoudswerkzaamheden).
6
Ten slotte introduceerde de hervorming ook het principe "de betaler beslist": als de mede-eigendomsverordeningen de kosten van een gemeenschappelijk deel uitsluitend ten laste van bepaalde mede-eigenaren brengen, zullen in principe alleen deze mede-eigenaren deelnemen aan de stemming over onderhoudswerkzaamheden , reparatie of vervanging van dit gemeenschappelijke onderdeel.
Lecobel Vaneau
Place Brugmann 11, Ixelles 1050
Tel : +32 2 340 72 70
@ : lecobel@lecobel.be
mogelijk gemaakt door Google vertaling