CLASSIFICEER UW HUIS, LAAT DE VOOROPGESTELDE IDEEËN DOORBREKEN
Brussel staat bekend om zijn architectuur, met name Art Nouveau en Art Deco, vooral in de gemeenten Etterbeek en Elsene. Gepassioneerd door kunst, architectuur of decoratieve kunst, is het gemakkelijk om een architectenhuis te classificeren? Hoe dit erfgoed beschermen? Ben jij de trotse eigenaar van een Horta, Blomme, de Lestré, Pompe, Van de Velde woning, etc.? Via deze nieuwsbrief zal Lecobel Vaneau een aantal mogelijke antwoorden geven op deze uitgebreide thematiek die het Belgische vastgoederfgoed beïnvloedt.
Wat zijn de verantwoordelijkheden van de eigenaar?
De eigenaar is verplicht zijn eigendom in goede staat te houden en de bijzondere voorwaarden voor conservering te respecteren. Het is daarom verboden het lelijk te maken, te beschadigen of te vernietigen. Transformatie, wijziging of verbetering is echter toegestaan voor de bescherming ervan. Het is essentieel dat de historische en essentiële delen behouden blijven.
Wie kan hiervoor een indelingsverzoek indienen?
De eigenaar van het pand,
Een vzw die tot doel heeft het erfgoed te beschermen (en die 150 handtekeningen van inwoners van de regio heeft verzameld),
Instellingen: regionale overheid, het college van burgemeesters en schepenen, de Koninklijke Commissie voor Monumenten en Landschappen
Wat zijn dan de procedures die volgen?
Na ontvangst van een volledig dossier zullen verschillende organisaties een advies uitbrengen. Als het classificatieverzoek door de regering wordt gevalideerd, wordt dit regeringsbesluit voor publicatie naar de Belgische Monitor en het kantoor voor hypotheekconservering gestuurd.
De classificatie is niet onherroepelijk, want als er zich nieuwe omstandigheden voordoen die de belangen van het onroerend goed verminderen, kan de regering, met goedkeuring van de Koninklijke Commissie voor Monumenten en Sites, toestemming geven voor de ontmanteling.
Wat zijn de (belangrijke) voordelen van het classificeren van uw woning?
De classificatie van een eigendom door het Gewest is vooral de erkenning van de erfgoedwaarde ervan. Maar bovenal zijn er geen "kosten" voor de eigenaar, alleen financiële voordelen:
a) Vrijstelling van de onroerende voorheffing, geheel of gedeeltelijk
Een geclassificeerd onroerend goed dat niet het voorwerp is van een commerciële exploitatie, kan profiteren van een vrijstelling van de onroerende voorheffing, geheel of gedeeltelijk, afhankelijk van de omvang van de bescherming:
Reductiebedrag en toegankelijkheidsovereenkomst:
De korting bedraagt 25% voor goederen waarvan de gevel beschermd is;
De verlaging kan groter zijn als een overeenkomst over toegankelijkheid voor het publiek tijdens de Erfgoeddagen wordt gesloten met de directie Cultureel Erfgoed:
50% voor goederen waarvan het interieur of de tuin geheel of gedeeltelijk wordt beschermd;
100% voor volledig beschermde activa.
b) Subsidies voor herstel en conservering
De classificatie genereert preventie, onderhoud of zelfs regelmatige restauratiewerkzaamheden om de integriteit van het gebouw te garanderen. De werken vereisen een erfgoedcertificaat (voorafgaand aan de stedenbouwkundige vergunning) - als ze op identieke wijze worden uitgevoerd. Het blijkt zelfs dat de werken volledig kunnen worden gedekt door het Gewest en door de gemeente als de eigenaar weigert ze uit te voeren. Het Gewest en de gemeente kunnen de gemaakte kosten later echter verhalen op de eigenaar.
c) Mogelijkheid om af te wijken van de wettelijk voorziene toewijzingen in het Regionale Landgebruiksplan
Onder bepaalde voorwaarden (inclusief het advies van de Koninklijke Commissie voor Monumenten en Sites).
Laten we de vooropgezette ideeën doorbreken: het classificeren van uw eigendom is het aantrekken van beperkingen. Fout!
De eigenaar is niet verplicht om openbare toegang tijdens Erfgoeddagen toe te staan. Het hangt af van het type onroerend goed en wordt besproken met de Erfgoeddienst.
Het classificeren van uw eigendom is niet het "museificeren" ervan. Ruimtes kunnen worden ingericht volgens de huidige behoeften. Een goed moet kunnen worden gebruikt om te overleven en overgedragen te worden.
Er is geen onderscheid in de classificatieomstandigheden tussen het interieur of exterieur van het gebouw. Het restauratieproject wordt wereldwijd geanalyseerd. Experts houden uiteraard rekening met de functionaliteit, zeker als deze bemand is. We kunnen het interieur slechts gedeeltelijk classificeren.
Beslissen om een classificatieverzoek in te dienen, is het toevoegen van toegevoegde waarde aan de status van het onroerend goed, gewaardeerd in geval van verkoop, terwijl het wordt ondersteund door de autoriteiten.
'Architectuur is het grote boek van de mensheid, de belangrijkste uitdrukking van de mens in zijn verschillende ontwikkelingsstadia, hetzij als kracht of als intelligentie. "[Victor Hugo]
Ik wil mevrouw Muriel Muret, First Attaché ff., Cultural Heritage, bedanken voor haar waardevolle verduidelijkingen.
Bronnen:
"Beschermd Monument", in voorbereiding, in aankoop en verkoop, in huisvesting, in Belgium.be (2019), [https://www.belgium.be/fr/logement/achat_et_vente/preparation/monument_…], (14/06 / 2019).
"De classificatie van onroerend goed in het onroerend erfgoed", in Legal Abstracts, in Real Estate Law, in Belgian Law News, (07/10/2014), [https://www.actualitesdroitbelge.be/droit-immobilier/abreges- juridisch / classificatie-van-onroerend goed-in-onroerend-erfgoed / classificatie-van-onroerend-goed-in-onroerend-erfgoed], (14/06/2019).
"Vermindering van de onroerende voorheffing", in Belastingvoordelen, in Financiële bijstand, in Actie, in Receptie, in Patrimoine.Brussels, [http://patitage.brussels/agir/aide-financiere/av Benefits-fiscaux], (17/06 / 2019).
Lecobel Vaneau
Place Brugmann 11, Ixelles 1050
Tel : +32 2 340 72 70
@ : lecobel@lecobel.be
Aangedreven door Google vertaling