7 QUESTIONS AUTOUR DE L’ACHAT D’UN LOGEMENT SUR PLAN
Achat d’un logement, pourquoi choisir le neuf ?
Un achat dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages : une conception réfléchie, avec un agencement optimisé afin de profiter de chaque espace, un confort durable grâce à la qualité des matériaux, une économie d’énergie en raison d’une isolation thermique optimale, une multitude d’aménagement qui facilite la vie au quotidien (parking en sous-sol, local vélo, espaces verts privatifs), et bien d’autres.
1 - Achat d’un logement, pourquoi choisir le neuf ?
Un achat dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages : une conception réfléchie, avec un agencement optimisé afin de profiter de chaque espace, un confort durable grâce à la qualité des matériaux, une économie d’énergie en raison d’une isolation thermique optimale, une multitude d’aménagement qui facilite la vie au quotidien (parking en sous-sol, local vélo, espaces verts privatifs), et bien d’autres.
2 - Quels sont les avantages si j’achète sur plan ?
En achetant sur plan, vous avez la possibilité de faire du « sur-mesure ». Avec l’accord du promoteur, vous disposez de différentes options quant à l’agencement des pièces, aux choix des matériaux, des revêtements de sol, du mobilier de la cuisine et de la salle de bain,
Notez qu’au début de la commercialisation, beaucoup de choses sont encore possibles dans la conception de l’appartement mais qu’au fur et à mesure de l’avancement des travaux, les options de modifications/personnalisations se réduisent.
3 - Quelles protections pour l’acheteur particulier lors d’un achat sur plan ?
Si vous décidez de conclure un achat sur plan, ne vous inquiétez pas ! Grâce à la Loi Breyne, la réglementation pour ceux qui achètent sur plan est très claire. Cette loi vise à protéger le futur propriétaire en imposant une série d’obligations tant au constructeur et au promoteur qu’au vendeur. Par exemple : l’entrepreneur ou le promoteur doit pouvoir vous garantir une exécution correcte des travaux, elle précise le prix total de la construction, la date de début des travaux, le délai d’exécution, les modalités en cas de de retard des travaux, les modalités de paiements, etc.
4 - Sur quelle durée s’étale la construction d’un projet neuf ?
Dès le démarrage des travaux, en règle générale, il faut compter 18 à 24 mois.
5 - A-t-on une garantie sur les travaux effectués ?
L’achat d’un logement neuf s’accompagne de plusieurs garanties qui constituent une véritable sécurité. La garantie décennale par exemple, couvre les vices de constructions et ce, dès la réception des travaux. La réception des travaux se fait en deux temps : la réception provisoire et au minimum un an après, la réception définitive. Ce délai d’un an existe afin que vous puissiez vous rendre compte d’un possible défaut.
6 - En pratique, comment se déroule le paiement lors d’un achat sur plan ?
Reprenons le processus depuis le début :
- Premièrement l’acheteur doit choisir son appartement et compléter un document de réservation.
- Au minimum 15 jours après, le compromis de vente se signe avec le paiement d’un acompte ou garantie de 5%
- 4 mois après la signature du compromis de vente a lieu la signature de l’acte authentique. Le montant du terrain sera exigé ainsi que les frais de notaire et le montant équivalent aux % des travaux déjà effectués.
- Après l’acte authentique, l’acquéreur devient peu à peu propriétaire et paie par tranches en fonction de l’avancement des travaux.
7 - Comment préparer au mieux son achat neuf ?
- Pour bien acheter sur plan mieux vaut être bien conseillé.
Dès lors, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous recevoir en nos nouveaux bureaux spécialement dédiés aux nouvelles constructions, au 112 avenue Louis Lepoutre à 1050 Ixelles.
Lecobel Vaneau
Place Brugmann 11, Ixelles 1050
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